本報記者 李昱丞

    昔日“深圳第一高樓”地塊易主。據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)，5月6日，華潤置地控股有限公司（“華潤置地”）旗下深圳市潤圳房地產(chǎn)有限公司以70.45億元底價競得G01046-0106宗地，綜合樓面單價為14775.59元/平方米。

    公開資料顯示，G01046-0106宗地是一宗收儲后重新出讓的地塊，其前身為世茂集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“世茂集團(tuán)”）意圖打造的“深港國際中心”項目所在地。地塊位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道，包含二類居住用地和商業(yè)用地，土地面積為16.97萬平方米，建筑面積為47.68萬平方米。

    此前2017年年底，世茂集團(tuán)以約239.43億元的價格競得深圳龍崗大運片區(qū)G01046-0095號地塊，土地面積約32.2萬平方米，建筑面積約136.45萬平方米，規(guī)劃投資500億元打造“深港國際中心”項目，集國際會議展覽中心、青年合作創(chuàng)業(yè)中心、演藝中心以及國際化學(xué)校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、人才公寓等于一體。項目包括一幢近700米（后規(guī)劃降至600米）超高層建筑，定位為粵港合作標(biāo)志項目、深圳東部新地標(biāo)，有望奪得“深圳第一高樓”稱號。

    隨著世茂集團(tuán)債務(wù)危機演進(jìn)，2022年項目資金鏈斷裂并停工。2023年，項目相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)入司法拍賣程序。2023年7月，項目首次以130.44億元起拍流拍；同年11月，以104.35億元起拍再次流拍。2025年，曾經(jīng)通過信托計劃為項目提供87億元融資的中信信托有限責(zé)任公司通過司法裁定取得項目中11宗土地的使用權(quán)及地上物權(quán)屬。

    2025年9月，深圳市龍崗區(qū)國資委以68億元收儲該項目的12宗土地，并在調(diào)整地塊規(guī)劃指標(biāo)后，于2026年4月初重新掛牌。

    “深圳運用‘清理、調(diào)整、供應(yīng)’手段優(yōu)化項目規(guī)劃與實施條件，盤活存量項目，在該地塊上獲得了成功實踐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，“深圳市政府以68億元收儲地塊，全面梳理項目債權(quán)債務(wù)，實現(xiàn)歷史風(fēng)險與新主體有效隔離，將爛尾地塊變?yōu)閮舻亍?rdquo;

    事實上，深圳市探索的“清調(diào)供”（清理、調(diào)整、供應(yīng)）一體化政策，正在成為破解復(fù)雜歷史遺留問題、實現(xiàn)多方共贏的“第三條路”。

    2026年2月，深圳市住房建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項目管理有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），針對未完成規(guī)劃審批的城市更新項目，推出了一系列優(yōu)化措施，旨在降低項目開發(fā)門檻，加速存量土地盤活。

    《通知》提到，允許“清調(diào)供”項目局部調(diào)整規(guī)劃。運用“清調(diào)供”手段盤活的城市更新項目局部調(diào)整規(guī)劃部分按照通知執(zhí)行，并應(yīng)符合《住宅項目規(guī)范》（GB55038-2025）相關(guān)要求，其中土地移交率按照城市更新單元整體予以核算；未調(diào)整部分按已批城市更新單元規(guī)劃執(zhí)行。

    奕豐基金投資經(jīng)理李凈對《證券日報》記者表示，政府部門介入收儲，通過“降容積率、調(diào)用地性質(zhì)、分宗開發(fā)”的組合拳，大幅降低了開發(fā)難度與資金沉淀壓力。這一舉措不僅化解了潛在的爛尾風(fēng)險，避免了社會資源的持續(xù)空耗，更切切實實地增加了深圳的住宅供應(yīng)，修復(fù)了片區(qū)的實際城市功能。

（編輯 孫倩）