本報(bào)訊 （記者陳瀟）5月11日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“龍湖”）發(fā)布2026年4月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告。

    公告顯示，2026年1月—4月，龍湖實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額103.5億元，合同銷售面積115.3萬平方米；同期，龍湖集團(tuán)經(jīng)營性收入約94.4億元（含稅），同比增長1.0%，其中運(yùn)營收入51.4億元（含稅），服務(wù)收入43.0億元（含稅）。

    行業(yè)層面，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月TOP100房企全口徑銷售額2706億元，同比下降12.4%，降幅雖連續(xù)收窄，但筑底態(tài)勢尚未扭轉(zhuǎn)。

    當(dāng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競爭，“好房子”成為淡市中獲客的關(guān)鍵。4月份，龍湖在多個(gè)核心城市的項(xiàng)目表現(xiàn)印證了這一趨勢：昆明龍湖峯萃、成都龍湖濱江峯萃進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N售額前四，重慶龍湖御湖境、濟(jì)南龍湖景粼原著均躋身所在城市前十。這些項(xiàng)目多位于核心城市，產(chǎn)品力符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)?？硕鹨苍?月點(diǎn)評中指出，產(chǎn)品力突出、區(qū)位價(jià)值高的項(xiàng)目在當(dāng)前市場中展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗周期能力。

    與此同時(shí)，以華潤、龍湖為代表的頭部房企，正加速探索并構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展新模式，推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。龍湖1—4月經(jīng)營性收入實(shí)現(xiàn)正增長，運(yùn)營與服務(wù)占比持續(xù)提升。4月份，龍湖商業(yè)在上海、重慶、北京等多城推出春季主題營銷，通過場景創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)品牌資源激活線下消費(fèi)流量，提升商業(yè)運(yùn)營坪效。

    在服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，龍湖龍智造當(dāng)月新簽外部項(xiàng)目并推進(jìn)多個(gè)代建項(xiàng)目集中交付，服務(wù)輸出半徑持續(xù)拓寬。此外，覆蓋全國近40座城市的第六屆瓏運(yùn)會(huì)已陸續(xù)開展，天街年中大促也將于5月底啟動(dòng)。這類品牌IP的持續(xù)運(yùn)營，反映出頭部房企對社區(qū)關(guān)系和商業(yè)私域流量的長期經(jīng)營思路。事實(shí)上，越來越多的頭部房企將運(yùn)營能力和服務(wù)能力作為平滑開發(fā)周期波動(dòng)的重要抓手，從“賣房子”向“空間運(yùn)營”延伸，已成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的共識方向。

    展望后市，中指研究院認(rèn)為，市場整體仍在筑底，核心城市在“好房子”入市帶動(dòng)下有望維持一定熱度?？硕鹨仓赋?，政策持續(xù)發(fā)力與優(yōu)質(zhì)供給增加將共同推動(dòng)行業(yè)信心逐步修復(fù)。行業(yè)的發(fā)展邏輯正在被重新定義——從單純的開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向覆蓋全鏈條的能力競爭，率先完成能力重構(gòu)的企業(yè)，將在新一輪周期中占據(jù)更有利的位置。

（編輯 李家琪）