本報記者 陳瀟

    房地產(chǎn)行業(yè)對現(xiàn)房銷售模式的探索逐步深入。近期，有房企主動試水，推出“先建后售”項目。

    政策層面也進一步加力支持現(xiàn)房銷售。根據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，約20地完善配套支持政策，鼓勵居民購買現(xiàn)房。其中，成都、蘇州等地明確，購買現(xiàn)房項目可提高公積金貸款額度上限；無錫出臺政策支持家庭住房改善，符合條件的購房家庭購買指定現(xiàn)房項目可獲得購房款15%的購房資助（不超20萬元）。

    多位業(yè)內(nèi)人士認為，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構建的背景下，現(xiàn)房銷售正成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要抓手。

    房企主動試水

    5月1日，美的置業(yè)控股有限公司（以下簡稱“美的置業(yè)”）在徐州發(fā)布“主動現(xiàn)房戰(zhàn)略”，提出“先建后售、全實景呈現(xiàn)、一次性整體開發(fā)”模式。以徐州君蘭玥為例，根據(jù)規(guī)劃，該項目去年11月份拿地，預計今年9月5日園林、樣板間、會所、地庫全部開放?？蛻艉灱s時看到的場景，即為未來實際交付狀態(tài)。

    美的置業(yè)相關負責人告訴《證券日報》記者，美的置業(yè)計劃從集團戰(zhàn)略層面全面推進“現(xiàn)房戰(zhàn)略”。未來，多個城市的新組團都將落地這一模式。

    此外，5月5日，天津首個現(xiàn)房銷售試點項目——泰達格調(diào)·玖章正式開盤，開盤當日即實現(xiàn)5.83億元的銷售額。

    在房企試水的同時，多地推出現(xiàn)房銷售相關支持措施。例如，廣州在近期發(fā)布的樓市新政中提出“適時選取合適地塊試行開展現(xiàn)房銷售”；湖北荊門明確，2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實行現(xiàn)房銷售。

    不少熱點城市早已開始推出“現(xiàn)房銷售地塊”。2025年12月份，深圳福田梅林一宗宅地經(jīng)過148輪競價，由中鐵置業(yè)集團有限公司以7.92億元競得，溢價率達65%。根據(jù)出讓條件，該宗地商品住房須全部實行現(xiàn)房銷售。此外，三亞去年出讓的一宗住宅用地掛牌文件中同樣明確要求現(xiàn)房銷售。

    多地出臺配套支持政策

    在供地端持續(xù)優(yōu)化的同時，多地也開始在金融和消費端加強現(xiàn)房銷售支持。

    例如，5月10日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。其中提出，加大現(xiàn)房貸款支持力度，購買蘇州市行政區(qū)域內(nèi)實施現(xiàn)房銷售的新建商品住房項目，公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮50%。

    “除優(yōu)化公積金政策外，還有部分地區(qū)對現(xiàn)房銷售項目給予獎勵。例如，岳陽平江縣對實行現(xiàn)房銷售的項目給予獎勵，銀川允許現(xiàn)房銷售項目分期繳納土地出讓金等。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示。

    陳文靜表示，另外，現(xiàn)房銷售對項目工程質(zhì)量提出了更高的要求，這有利于促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，維護購房人合法權益。對行業(yè)而言，在庫存量大的地區(qū)試點現(xiàn)房銷售，有助于控制供應規(guī)模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存去化，也有利于構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    不過，相較于傳統(tǒng)預售模式，現(xiàn)房銷售也對房企提出更高要求。

    在預售模式下，房企拿地后6個月至12個月即可實現(xiàn)銷售回款，而現(xiàn)房通常需要經(jīng)歷1.5年至3年的建設周期后才能銷售，對自有資金與融資能力要求極高。同時，一次性整體開發(fā)、實景呈現(xiàn)，以及工程管理與成本控制的難度也較大。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“現(xiàn)房銷售是行業(yè)轉(zhuǎn)型必然方向，但轉(zhuǎn)型需要時間，未來較長時期內(nèi)行業(yè)大概率仍將處于‘預售為主、現(xiàn)房為輔’的模式?，F(xiàn)房銷售在重點城市和高品質(zhì)項目中的占比有望進一步提高，資本雄厚、產(chǎn)品力強、財務穩(wěn)健的房企將主導市場。”