本報(bào)記者 陳瀟

    近期，多家上市房企陸續(xù)披露跨界收并購計(jì)劃和進(jìn)展。例如，5月12日，京投發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“京投發(fā)展”）發(fā)布公告稱，該公司正在籌劃通過現(xiàn)金方式收購公司控股股東旗下北京新基建產(chǎn)業(yè)一期股權(quán)投資中心（有限合伙）所持有的西安奇芯光電科技有限公司（以下簡稱“奇芯光電”）股權(quán)。公開資料顯示，奇芯光電為國家級專精特新“小巨人”企業(yè)，主要布局光子集成芯片領(lǐng)域。

    4月14日，北京銅官盈新文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，公司于近日收到長興半導(dǎo)體通知，興煜投資所持長興半導(dǎo)體56.25%股權(quán)已完成交割過戶，長興半導(dǎo)體將納入公司合并報(bào)表范圍。這將為公司未來在高科技領(lǐng)域的進(jìn)一步拓展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    今年2月份，深圳房企沙河實(shí)業(yè)股份有限公司披露重大資產(chǎn)購買暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案），該公司擬以支付現(xiàn)金的方式購買深業(yè)鵬基持有的晶華電子70%的股權(quán)。資料顯示，晶華電子是國家級專精特新“小巨人”企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)為物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域智能顯示控制器、液晶顯示器件等產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。該公司曾在2023年沖刺創(chuàng)業(yè)板IPO，后于2024年3月份撤回材料并終止IPO。

    添翼數(shù)字經(jīng)濟(jì)智庫高級研究員吳婉瑩向《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前科技產(chǎn)業(yè)正處于政策支持與產(chǎn)業(yè)升級周期中，人工智能、低空經(jīng)濟(jì)、商業(yè)航天等領(lǐng)域市場關(guān)注度較高，也更容易獲得資本市場認(rèn)可。在此背景下，一些上市房企開始嘗試通過布局科技產(chǎn)業(yè)打開新的發(fā)展空間。

    房企扎堆跨界背后，仍與行業(yè)發(fā)展階段變化密切相關(guān)。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)由增量開發(fā)逐步轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營，行業(yè)整體利潤率下行。從多家房企近期披露的業(yè)績情況來看，部分企業(yè)地產(chǎn)主業(yè)仍面臨盈利壓力。

    值得關(guān)注的是，不少房企在布局新產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也在剝離開發(fā)業(yè)務(wù)，以降低盈利壓力。例如，5月14日，京投發(fā)展公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司。

    在業(yè)內(nèi)看來，未來房企轉(zhuǎn)型路徑或?qū)⑦M(jìn)一步分化。部分企業(yè)可能繼續(xù)聚焦房地產(chǎn)主業(yè)，通過產(chǎn)品力、運(yùn)營能力提升實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展；也有部分企業(yè)將逐步向產(chǎn)業(yè)投資、科技運(yùn)營等方向延伸。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，科技產(chǎn)業(yè)通常具有高投入、長周期、高不確定性的特點(diǎn)。對于房企而言，跨界后能否真正建立產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同，比單純投資動(dòng)作更重要。