本報(bào)記者 陳瀟

    中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國(guó)已有超40條住房“以舊換新”相關(guān)政策落地，上海、廣東、湖南、浙江等多地持續(xù)優(yōu)化相關(guān)機(jī)制。

    中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過兩年多的探索與完善，各地住房“以舊換新”模式不斷升級(jí)，通過更多方式調(diào)動(dòng)企業(yè)及居民參與積極性，部分城市取得良好效果，預(yù)計(jì)未來將有更多城市參考借鑒，更好地推動(dòng)住房“以舊換新”，打通一二手置換鏈條。

    具體來看，與此前政策相比，近期多地開始強(qiáng)化資金支持與配套激勵(lì)，通過國(guó)企下場(chǎng)收房，提供購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金支持等方式降低居民換房成本，加快“以舊換新”進(jìn)度。

    其中，廣州南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開建集團(tuán)”）推出的住房“以舊換新”實(shí)施方案，成為市場(chǎng)關(guān)注度較高的案例之一。根據(jù)方案，開建集團(tuán)“以舊換新”首批試點(diǎn)收舊總額度達(dá)30億元，覆蓋廣州市范圍內(nèi)符合條件的存量住宅，區(qū)屬一級(jí)國(guó)企背書直接收購(gòu)舊房，一站式置換優(yōu)質(zhì)新房。與此同時(shí)，方案還提出，在滿足一定條件下，可協(xié)助開展“帶押過戶”。

    廣東中山、深圳等地則提出對(duì)住房“以舊換新”給予消費(fèi)券、公積金及稅收優(yōu)惠支持。4月30日，廣東中山提出，即日起至2026年12月31日，凡在本市范圍內(nèi)出售自有住房并購(gòu)買一套新建商品住房的購(gòu)房人，給予每套1萬元購(gòu)房消費(fèi)券，賣舊房買新房時(shí)間不分先后。符合個(gè)人換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅退稅政策的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。加快出臺(tái)“以舊換新”購(gòu)房住房公積金貸款支持政策。

    此前，在2026年深圳南山好房煥新活動(dòng)上，南山區(qū)率先推出深圳首個(gè)房產(chǎn)“以舊換新”消費(fèi)券，最高補(bǔ)貼5萬元/套。

    不少地區(qū)也在積極探索住房“以舊換新”與城市更新結(jié)合的新模式。例如，浙江諸暨將“以舊換新”舊房范圍界定為老城區(qū)核心區(qū)域、2005年前建成且面積不超過144平方米的房屋，“以換代拆”滾動(dòng)式置換“老破小”房屋，既促成了大量新房成交，也為今后有序?qū)嵤┏鞘懈碌於ɑA(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，諸暨“以舊換新”已帶動(dòng)新建商品住宅銷售483套，銷售金額達(dá)11.2億元。

    “山東、湖南也提出‘拆舊換新’模式，將城市更新與‘以舊換新’相結(jié)合，并給予多項(xiàng)政策支持，如滿足條件的新增建筑量不計(jì)入容積率等。”上述中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些舉措均有助于提升企業(yè)、居民參與“以舊換新”意愿。

    整體來看，在政策持續(xù)加碼背景下，各地住房“以舊換新”推進(jìn)速度正在加快。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，未來將有更多城市參考已有案例，結(jié)合本地市場(chǎng)情況完善相關(guān)機(jī)制，通過資金支持、稅費(fèi)優(yōu)惠及制度創(chuàng)新等方式，進(jìn)一步暢通一二手房循環(huán)鏈條，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。