本報(bào)記者 陳瀟 張薌逸

    12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》自2025年12月24日起施行。

    《通知》提出，非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

    對(duì)二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民家庭），《通知》明確，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

    另外，《通知》還要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

    根據(jù)《通知》，借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

    《通知》還提出，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，將通過(guò)招拍掛拿地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括商品住宅、酒店、寫(xiě)字樓等）立項(xiàng)方式由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體而言，此次北京房地產(chǎn)新政是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的精準(zhǔn)落實(shí)，通過(guò)需求端與供給端的協(xié)同發(fā)力，為樓市注入積極動(dòng)能。短期將有效激活剛性與改善性購(gòu)房需求，提升市場(chǎng)活躍度；長(zhǎng)期則有助于優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前是政策紅利窗口期，需結(jié)合自身需求理性入市；對(duì)于房企而言，應(yīng)把握政策機(jī)遇，聚焦產(chǎn)品力提升，適配市場(chǎng)需求變化。北京樓市正迎來(lái)結(jié)構(gòu)性修復(fù)的關(guān)鍵契機(jī)，2026年樓市有望企穩(wěn)回升。

（編輯 喬川川）