本報訊 （記者劉曉一）1月16日，深圳市樂有家控股集團（以下簡稱“樂有家”）舉辦2026春季樓市交流會，并同步發(fā)布《2025年深圳樓市年報》。樂有家營銷總裁孟凡振、賀玲及長江證券研究所房地產(chǎn)首席分析師劉義出席會議，與媒體深入探討深圳樓市走勢，孟凡振表示，換房改善已迎來最佳窗口期，市場底部特征顯著，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格率先止跌回穩(wěn)。

    孟凡振認為，2025年深圳樓市已實現(xiàn)企穩(wěn)，二手房成為交易絕對主流；現(xiàn)房時代加速到來，購房安全感持續(xù)提升，高品質(zhì)樓盤引領(lǐng)新房市場。全年樓市呈現(xiàn)“翹尾”態(tài)勢，連續(xù)10個月處于榮枯線水平，年末二手房量價同步回升。

    結(jié)構(gòu)分化方面，孟凡振表示，樓齡10年內(nèi)的次新房成為二手市場新寵，年底豪宅新盤集中入市帶動高端市場熱度，二手房高總價區(qū)間占比上揚，改善及豪宅客群保持活躍。目前深圳已有14個樓盤價格率先穩(wěn)住，核心區(qū)稀缺資源樓盤呈現(xiàn)“量漲價穩(wěn)”態(tài)勢。

    賀玲表示，深圳樓市存在四大變化，需求向高品質(zhì)進階，二手房“以價換大”，新房市場豪宅供需兩旺。換房邏輯從追漲轉(zhuǎn)向保值，南山憑借優(yōu)質(zhì)資源成為跨區(qū)置換首選地。90后購房占比達31.1%位居第二，其中科研領(lǐng)域從業(yè)者占比高，以強大購買力助推高端市場。AI技術(shù)賦能經(jīng)紀服務(wù)，推動行業(yè)向智能化、標準化轉(zhuǎn)型。

    劉義認為，當前市場結(jié)構(gòu)性亮點突出，供給端存量好房供應(yīng)不足，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)中長期潛力顯著，合理定價項目去化無虞。2025年重點城市新盤整體去化良好，但下半年表現(xiàn)弱于上半年，核心矛盾在于新房價格偏離合理區(qū)間。隨著土地市場熱度降溫、宅地溢價率下行，這一矛盾有望得到緩解。

（編輯 張偉）