本報(bào)記者 張薌逸

    5月15日，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹《青島市支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》相關(guān)情況。政策明確，推進(jìn)“好房子”項(xiàng)目金融服務(wù)創(chuàng)新，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融服務(wù)產(chǎn)品，加大對(duì)符合條件的“好房子”項(xiàng)目的信貸支持。

    重慶市人民政府辦公廳近期發(fā)布的《重慶市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好若干政策舉措》也提出，創(chuàng)新“好房子”項(xiàng)目金融服務(wù)模式，對(duì)“好房子”項(xiàng)目加大信貸支持力度。

    “金融側(cè)的支持是防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)‘好房子’建設(shè)的關(guān)鍵抓手，也是推進(jìn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的重要保障。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“好房子”建設(shè)需要更多開發(fā)企業(yè)的積極參與，通過加大信貸投放、創(chuàng)新金融產(chǎn)品，可為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供穩(wěn)定資金，保障工程建設(shè)與品質(zhì)落地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“好房子”在品質(zhì)投入上更高，綠色、智慧、適老化等方面的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也比較高，且在個(gè)性化打造、客戶研究方面的投入較大，這意味著開發(fā)商往往需要承擔(dān)更大的前期成本、更長(zhǎng)的投入產(chǎn)出周期、更明顯的資金壓力。通過創(chuàng)新專項(xiàng)貸款、提供利率優(yōu)惠、開辟審批綠色通道等方式，金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)殚_發(fā)商提供長(zhǎng)周期、低成本的資金支持，緩解其資金瓶頸，讓企業(yè)有底氣投入更好的設(shè)計(jì)、材料和工藝。

    另外，還有城市發(fā)力打造“好房子”保險(xiǎn)體系。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月12日發(fā)布的《廣州市“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)行動(dòng)方案》提出，引導(dǎo)銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)與“好房子”項(xiàng)目開展需求對(duì)接，按照市場(chǎng)化、法治化原則提供適配的金融產(chǎn)品和服務(wù)。統(tǒng)籌工程質(zhì)量潛在缺陷險(xiǎn)、安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)、綠色建筑性能保險(xiǎn)等現(xiàn)有保險(xiǎn)，創(chuàng)新打造“好房子”保險(xiǎn)體系。

    李宇嘉認(rèn)為，廣州統(tǒng)籌各類金融機(jī)構(gòu)打造“好房子”保險(xiǎn)體系，不僅有助于分散風(fēng)險(xiǎn)，更是運(yùn)用市場(chǎng)化手段為房屋的全生命周期品質(zhì)背書。

    “引導(dǎo)銀行、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)對(duì)接‘好房子’項(xiàng)目，構(gòu)建工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、綠色性能等一體化保險(xiǎn)體系，既能降低開發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也能守護(hù)居住安全，切實(shí)防范交付與質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。”張波認(rèn)為，金融支持還可以引導(dǎo)行業(yè)向綠色化、智能化等高品質(zhì)方向轉(zhuǎn)型，推動(dòng)房企優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，為“好房子”建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)保障。

    談及金融支持“好房子”建設(shè)還存在哪些卡點(diǎn)，張波認(rèn)為，目前各地“好房子”相關(guān)配套性文件本身存在差異性，落地節(jié)奏不一，導(dǎo)致對(duì)品質(zhì)項(xiàng)目認(rèn)定口徑不一，金融機(jī)構(gòu)在精準(zhǔn)授信上操作的難度較大。加之當(dāng)下行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，金融機(jī)構(gòu)放貸偏謹(jǐn)慎，即便是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，本身的融資審批流程也偏長(zhǎng)。

    對(duì)此，張波建議，未來各地需要更快簡(jiǎn)化優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目融資準(zhǔn)入流程，合理加大中長(zhǎng)期信貸投放，保障更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目平穩(wěn)建設(shè)交付。同時(shí)，通過豐富綠色信貸、品質(zhì)住宅專項(xiàng)貸款，完善各類配套保險(xiǎn)體系，以精準(zhǔn)金融服務(wù)更好推動(dòng)住房品質(zhì)升級(jí)，助力行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展。

    李宇嘉建議，各地應(yīng)加大對(duì)“好房子”技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)的金融支持，打通研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、裝修、運(yùn)維、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈。